Attraktive Lage in Spandau

1 Intro

ProjektgrundstÜck in attraktiver Lage

Neues Quartier 
im Umland von Berlin

Am Rande des prosperierenden Berliner Stadtteils Spandau bietet das Projektgrundstück Haveltor Spandau attraktive Perspektiven für die Entwicklung zukunftsfähiger Wohn- und Gewerbeflächen. Der ansprechende Entwurf der Berliner Architekten dreigegeneinen hat im Werkstattverfahren bereits überzeugt und ermöglicht eine GFZ bis 2,5 – auf 12.300 Quadratmetern BGF ergeben sich so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie mit uns attraktive Perspektiven in Spandau.
Standort

Rauchstrasse 25
Berlin Spandau

NUTZUNG

80% Gewerbe
20% Wohnen

Geplante BGF

12.300 m²

Grundstücksfläche

4.805 m²

Bestand

Gewerbebenutzung / Discounter
(1.100 m² NF / 190.000 € NKM / 12 Jahre Walt)

2 Standort

Urbane Lage in Berlin Spandau

Der in den letzten Jahren stark gewachsene Berliner Stadtteil Spandau ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Namhafte Unternehmen – wie BMW, Siemens und Osram – bilden ein starkes wirtschaftliches Rückgrat und investieren kontinuierlich in die Weiterentwicklung ihrer Standorte. Im Zuge dieser Entwicklung steigt der Bedarf an Wohn- und Gewerbeimmobilien deutlich. Darüber hinaus bietet Spandau eine vielfältige Mischung aus Großstadtleben und Natur sowie diversen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insbesondere für Familien hat sich der Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Über den ICE-Bahnhof und zahlreiche ÖPNV-Anschlüsse ist Spandau ideal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden – das Berliner Zentrum ist in rund 40 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Stadtautobahnen A 110 und A 111 verbinden Spandau zudem mit allen wichtigen Zielen in Berlin, im Umland und mit dem Berliner Flughafen.

Entfernungen

Spandau Hauptbahnhof
17 Minuten mit dem ÖPNV
Spandauer Altstadt 6,5 km
18 Minuten mit dem ÖPNV
Autobahnanschluss A111
16 Minuten mit dem Auto
Berlin Zoologischer Garten
38 Minuten mit dem ÖPNV
Flughafen BER
40 Minuten mit dem Auto

3 Planung

12.300 Quadratmeter
Wohn- und Gewerbefläche

Das Projekt Haveltor bietet rund 12.300 Quadratmeter BGF für eine kombinierte Gewerbe- und Wohnbebauung. Auf Basis des bestehenden Bebauungsplans können rund 8.650 m² Geschossfläche (GFZ 1,8) realisiert werden. Das Bezirksamt Spandau hat eine Befreiung von der festgesetzten GFZ bis zu einem Faktor von 2,5 zugesichert, sofern die städtebauliche und architektonische Qualität gewährleistet ist. Mit dem Entwurf eines kompakten und sich in die Umgebung einfügenden Baukörpers hat das Berliner Architekturbüro dreigegeneinen im Rahmen eines Werkstattverfahrens diesen Qualitätsanspruch unter Beweis gestellt. Nach Einarbeitung der Überarbeitungshinweise wird im nächsten Schritt die Bauvoranfrage zur Sicherung der GFZ von 2,5 eingereicht.

Fakten

12.300 m²
BGF zu entwickeln
8.650 m²
Geschossfläche realisierbar
1,8 / 2,5
GFZ
0,6
GRZ
VII
Vollgeschosse

4 Perspektiven

Attraktive Projektfläche für Spandaus Zukunft

Auf der zur Verfügung stehenden Projektfläche ergeben sich für Projektentwickler vielseitige Möglichkeiten für eine attraktive Gewerbe- und Wohnbebauung mit unterschiedlichen Nutzungsszenarien. Entwickeln Sie mit uns ein zukunftsfähiges und renditestarkes Konzept.

Fakten

4.805 m²
Grundstück
80% Gewerbe / 20% Wohnen
Nutzung
Bauvoranfrage
Planung

5 Kontakt

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    Ansprechpartner
    Frederic WEBER
    Director Business Development
    E-Mail: f.weber@dle.ag

    6 Über DLE

    DLE Land Development GmbH

    Die DLE Land Development GmbH ist Teil der DLE Group AG. Das Unternehmen ist ein international agierender Investmentmanager mit Sitz in Berlin und verfügt über Expertisen im gesamten Verlauf der Immobilienwertschöpfungskette. Die DLE entwickelt als Manager individuelle Lösungen und Konzepte für Projekte und für Fondsgesellschafter, i.d.R. institutionelle Investoren, darunter auch viele Rentenkassen und Versorgungswerke aus Deutschland, unter gleichzeitiger Berücksichtigung der jeweiligen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Belange. Hierbei vereinigt die DLE ihre langjährige Immobilienexpertise mit ihren umfangreichen Marktkenntnissen, insbesondere auch mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, sozialen Einfluss und einer ESG-basierten Unternehmenskultur. Damit fördert sie auch den individuellen Bedarf der jeweiligen Stadt.
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